SonstigesUnterkienberg, Nähe Moosstraße, 85391 Allershausen

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für 1/8 Miteigentumsanteil am Flurstück 1728 in Unterkienberg, Nähe Moosstraße, 85391 Allershausen

• Grundbuch: Allershausen
• Blatt: 3012
• Lfd. Nr.: 2
• Gemarkung: Allershausen
• Flurstück-Nr.: 1728
• Verkehrsfläche zu 226m²

 

Verkehrswert: 100€

Wertermittlungsstichtag: 15.12.2025

 

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 104/25#1)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Hochwasser Die Bewertungsfläche liegt in einer Zone, die im Online-Dienst "Naturgefahren" des Bayer. Landesamtes für Umwelt weitgehend als "Hochwassergefahrenfläche - HQextrem Glonn" dargestellt ist

Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt am westlichen Ortsrandgebiet von Allershausen an der Moosstraße, zwischen den Ortsteilen Unterkienberg und Reckmühle, etwa 1,5 km von der Ortsmitte entfernt. Die Moosstraße ist eine innerörtliche Verbindungsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Straße ist schmal zweispurig ausgebaut, asphaltiert und hat teilweise einen gepflasterten Gehweg. Die Umgebung ist von kleinteiligen Wohnbebauungen und gemischten dörflichen Nutzungen geprägt.

Parkmöglichkeiten Längsparkmöglichkeiten sind in geringem Umfang auf öffentlicher Straße gegeben

Beurteilung mittlere Wohnlage mit dörflichem Umfeld im weiteren Ballungsraum München mit guter örtlicher Infrastruktur

Versorgungsleitungen Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der Moosstraße vorhanden.

Erschließungskosten Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Allershausen sind keine offene Beträge bekannt.

Eigentümerweg Eine Benutzungsregelung für die jeweiligen Miteigentümer wurde in der Bewilligung URNr. 1634/1999 Notar xxx getroffen. Demnach haben alle Miteigentümer am Eigentümerweg Flst. 1728 ein dauerhaftes Geh- und Fahrtrecht und sind berechtigt, Leitungen zu verlegen. Anfallende Kosten werden anteilig getragen. Die Benutzungsregelung ist durch Eintragung in Abteilung 11 als Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) dinglich gesichert.

Begünstigende Rechte Mit dem Miteigentumsanteil am Eigentümerweg sind begünstigende Rechte (Geh- und Fahrtrecht, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) verbunden.