Sonstiges
Unterkienberg, Nähe Moosstraße, 85391 Allershausen
100 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für 1/8 Miteigentumsanteil am Flurstück 1728 in Unterkienberg, Nähe Moosstraße, 85391 Allershausen
Verkehrswert: 100€
Wertermittlungsstichtag: 15.12.2025
Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 104/25#1)
GrundstĂĽcksbeschreibung
Hochwasser Die Bewertungsfläche liegt in einer Zone, die im Online-Dienst "Naturgefahren" des Bayer. Landesamtes für Umwelt weitgehend als "Hochwassergefahrenfläche - HQextrem Glonn" dargestellt ist
Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt am westlichen Ortsrandgebiet von Allershausen an der Moosstraße, zwischen den Ortsteilen Unterkienberg und Reckmühle, etwa 1,5 km von der Ortsmitte entfernt. Die Moosstraße ist eine innerörtliche Verbindungsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Straße ist schmal zweispurig ausgebaut, asphaltiert und hat teilweise einen gepflasterten Gehweg. Die Umgebung ist von kleinteiligen Wohnbebauungen und gemischten dörflichen Nutzungen geprägt.
Parkmöglichkeiten Längsparkmöglichkeiten sind in geringem Umfang auf öffentlicher Straße gegeben
Beurteilung mittlere Wohnlage mit dörflichem Umfeld im weiteren Ballungsraum München mit guter örtlicher Infrastruktur
Versorgungsleitungen Die ortsĂĽblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der MoosstraĂźe vorhanden.
Erschließungskosten Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Allershausen sind keine offene Beträge bekannt.
EigentĂĽmerweg Eine Benutzungsregelung fĂĽr die jeweiligen MiteigentĂĽmer wurde in der Bewilligung URNr. 1634/1999 Notar xxx getroffen. Demnach haben alle MiteigentĂĽmer am EigentĂĽmerweg Flst. 1728 ein dauerhaftes Geh- und Fahrtrecht und sind berechtigt, Leitungen zu verlegen. Anfallende Kosten werden anteilig getragen. Die Benutzungsregelung ist durch Eintragung in Abteilung 11 als Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) dinglich gesichert.
BegĂĽnstigende Rechte Mit dem Miteigentumsanteil am EigentĂĽmerweg sind begĂĽnstigende Rechte (Geh- und Fahrtrecht, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) verbunden.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 104-25-1 AG Freising.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 90 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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